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宏观调控频送暖风

发布时间:2019-08-15 12:43:04
" 在日前举办的德思勤七周年庆上,中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌、深圳市房地产研究所所长王锋以及德思勤投资董事长龙固新都对2009年的深圳楼市表示乐观,指出尽管房地产市场将有变数,但发展机遇依然喜人。 宏观:调控频送暖风 以前是在吹空调,现在是在送暖风。中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌指出,房地产市场的调控思路,因为楼市和宏观经济层面的变化,从而由严厉转向温和,这更能说明房地产行业在国民经济中占据的特殊位置。因此保增长、调内需、保民生这一系列国民经济的发展要领,同样适用于房地产业。 顾云昌称,一方面中国地产应结合民生需求,继续加快保障性住房的建设;另一方面房地产市场需保持健康的发展脉络,为国民经济的快速稳定增长保驾护航。事实上,房地产市场的健康发展涉及房地产投资、开竣工速度与成交量等多重因素,尤其是成交量。宏观经济层面的房地产利好政策频频出台,针对楼市成交量,降低置业门槛的条例也开始显现;最重要的是,中央与各地方政府促进房地产回暖的信号和决心,这保证了房地产利好政策的执行力度。 调控思路的掉头,为楼市走出低谷创造了良好的政策环境。 深圳:刚需井喷释放 深圳市房地产研究所所长王锋重点剖析了深圳楼市2008年底的这一波回暖。根据深圳市房地产研究所的数据,深圳楼市从2007年8月份步入调整期,每月成交量由50万平方米跌至最低18万平方米,2008年2月份的成交量更是只有6万平方米,虽然五一期间成交有所上扬,但是反弹迹象并不明显,直至2008年的11月份和12月份,成交量突然放大,12月份的成交量甚至达到了80万平方米,接近调整前的水准。 王锋认为,年底回暖主要还是受到市场信心的影响,在2008年下半年宏观经济的预期逐渐明朗后,置业信心得到明显恢复;降价也是其中非常重要的一环,深圳全市均价从2007年最高峰的1.73万元/平方米到2008年的1.1万元/平方米,跌幅超过了36%,正是市场信心与降价的双重作用,才使积压已久的楼市刚需井喷释放。 按照相关方面的统计数据,深圳200万户籍人口中住房自有率为57.6%,但是如果按照深圳1400万实际居住人口在计算,深圳居民的住房自有率实际偏低。王锋指出,这是深圳楼市最关键的购买力,也是2009年深圳楼市乐观的最大理由。 展望:市场脱胎换骨 展望2009年,虽然市场变数尚存,但德思勤投资董事长龙固新认为,这会让市场变得更成熟稳健,也更具有活力。 龙固新称,日前银监会公布的将并购贷款作为创新融资的条件将为房企带来新的机遇;而房地产信托基金的悄然酝酿对于2009年乃至未来中国地产的发展,也是关键性的利好,在开发融资渠道拓宽的语境下,大型商业物业的生存土壤更加肥沃;不可忽略的还有保险资金的活跃。这都为2009年的房地产开发注入新鲜血液,大规模区域开发和都市综合体不再是纸上谈兵。 发展商拿出诚意,政府拿出政策,媒体呼吁市场,消费者也拿出诚意,2009年的深圳市场是非常好的,龙固新预计,原来房地产行业中陈旧的开发模式和增长模式会逐渐退出历史舞台,新的开发、盈利模式随之而来。2009年会开启房地产新的时代。 嘉宾观点 中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌: 市场经济下的宏观调控应该是机动灵活的,过热就要喊冷,寒冬就应送暖。因为城市化和工业化,房地产作为当前重要支柱性产业,在未来的经济大潮中将继续发挥作用。 深圳市房地产研究所所长王锋: 在宏观经济预期不稳定的前提下,楼市价格规律暂时是失效的。但是不应该怀疑价格规律和供求关系,实际上在宏观经济预期明朗后,降价迅速激发了深圳的刚性需求。 德思勤投资董事长龙固新: 深圳楼市在2009年和2010年的购买力是值得期待的。再看看未来珠三角的规划,包括香港、广州和深圳之间的发展趋势,未来十年是深圳地产的黄金发展期。什么是弛缓性瘫痪
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