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限外放开还有用吗

发布时间:2020-01-24 20:07:44

  限外放开,还有用吗?

  近日,国家发改委发布新修订的《外商*产业指导目录》,核心放宽了服务业和一般制造业的外资准入;修订后的版本在汽车电子、房地产、电子商务、地铁、造纸等领域取消了对外资的限制。

  曾几何时,外资被看成洪水猛兽,特别是2002年以后,在人民币*预期的刺激下,大量国际资本流入中国,房地产行业成为国际资本的重要投机领域。外资通过收购在建项目或企业股权,在市场上直接购房,直接取得土地进行房地产开发等途径进入我国房地产市场,*开始集中在北京、上海等一线城市。外资多以房地产基金为主,*有代表性的是新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。从央行《2004年中国房地产金融报告》中数据看,年,在上海房地产市场的购买者当中,外资占20%左右。可以说,2002年以后的房价飙升,外资“功不可没”,在这样的情况下,限制外资的呼声日渐高涨。

  于是乎,从2006年开始外资逐步被“限制”进入房地产领域,相关政策相继出台,生怕这些热钱流入中国,加重房地产市场炒作风潮。这些政策措施虽然没有将外商*进入房地产列入“制止类”,但外商*中国房地产行业已相当困难,除审批时期延长之外,境外资金结汇困难程度也大大增加。

  时隔几年后,又默默地放开了外资限制,但今时之市场已经不是昨天之市场,再放开是否是有点晚了。

  曾几何时,外资是房地产行业受欢迎的“金主”,外资尤其是港资房企,无不被奉为上宾、每次出行前赴后拥,一定是拿出城市中较好的位置、较好的地块交给外资去打造。*回过头来看无论是北京还是上海,市核心*核心位置的项目,一定是这些港资房企所有,如北京国贸(嘉里集团)、上海南京路和淮海路上的坐标(恒隆、中信泰富、新世界、新鸿基等)。

  这些外资房企把一线城市核心区域优良土地控制之后,又开始在二线城市圈地,整个过程历时近十年。只不过*近五、六年才开始放慢了攻城拔寨的速度,随着这些土地陆续开工建设、交付开业,外资房企无不赚的盆满钵满。

  当中国房地产市场*火爆的年,对外资进入房地产业设置了诸多条件,一方面让外企错过了一轮高速发展的时机,但另一方面也让他们避过了争抢“地皇”、市场剧烈波动的高风险时期。

  时至*,外资限制放开,除已经在内地长期开发的房企外,我不知道还有多少外资房企乃至热钱还愿意继续*中国房地产业。按照当前市场格局,整体市场供大于求的状况,现在要想外资进入,他们肯定也会更加谨慎权衡,精挑细选。很多时候,外资也并不是能“召之即来,挥之即去”的,市场化不是一两句话就能解决的。

  中国房地产业市场化之路还很漫长,而中国经济的市场化之路更是任重道远!

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